烂尾楼能退款了？大V：开发商的钱要优先保交付，无法交付要优先退还消费者,地皮,烂尾楼,开发商,商品房,购房款
2023-04-24
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2023年4月20日，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》公布，公告即日起开始施行。批复的内容仅三条。那么该如何解读这份重磅批复呢？真的如大家说的那样，买到烂尾楼可以退款了？
对此，作家@成一虫 表示支持新规定，并作出解读。知名财经博主@英之cai 也转发附议。
博主@成一虫 解读称：
1、商品房已购且付全款，要求交付，开发商（项目公司）的钱应该优先用于保交付。（这笔钱就没法用于建筑工程欠款、贷款。）
2、如果无法交付了，资金缺口太大，项目公司破产的话，钱优先返还消费者购房款。对建筑队、上游供应商、银行、信托等债权人的影响：停工无法交付的项目，如果项目公司还有钱，肯定得先保交付了。集团母公司、债权人、银行等都不能划走。1、项目如果早就售光了，预售款被集团母公司挪走了，债权人显然是完了，只能认赔。建筑队、上游供应商一般没有抵押，基本完蛋。银行、信托公司如果是用项目公司股权、地皮抵押，贷款给地产商，也基本上完蛋了，项目公司估计剩不下钱。按揭贷款给消费者的银行，受益，因为消费者拿到交付的房子，不会不交或退按揭。2、项目如果还没售光，还有地皮或在建未售房，那债权人不一定赔光，如果房价上升、销售看好，也许还能赚回来。
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